Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

(no subject)

Делают у нас жилом комплексе ремонт. Дома чистят, балконы красят, никому ненужные таблички на улицах устанавливают.
Но вот что характерно: подход к работе... Доставляет.
Пример: накапали на балконный парапет сверху какой-то замазкой. И, не очистив ее, несколько суток спустя прямо по ней положили свежую краску. На другом балконе сначала покрасили, а уж потом накапали сверху. Ну и так и осталось.

Вот в этом- 95% Китая, китайской экономики и реформ: а) меняем внешний облик, суть остается прежней (внутри дома не меняется ничего: ни трубы, ни отопление), б) а то что делается, делается по принципу "и так сойдет".
Магазин "Дружба" под боком. Старейший магазин. Иностранцы ходят. А надписи - даже не на чинглиш, а просто с ошибками. "сойдет и так"...

Posted via LiveJournal app for iPad.

Часть 2. Дипяо

По апробируемой в Чунцине модели, крестьянин, освобождая землю из-под своего дома, получает сертификат («земельный билет») на освобождаемый объем земли (точнее, на объем вновь появившейся земли сельскохозяйственного начзначения). Выдача сертификата проводится госорганами на основании оценки этого земельного участка. Затем этот сертификат выставляется на продажу на Чунцинской земельной бирже. Покупатель получает право на использование земли (под строительство) аналогичного размера в другом районе, как правило, на чунцинских выселках.
85% вырученной от продажи суммы идет крестьянину, 15% - деревне.
Этому Чунцинскому эксперименту уже три года. В принципе его хвалят.
Позитив идет по следующим направлениям.
Первое. Система, если теоретически ее распространить на всю страну, позволит вовлечь в использование 3 миллиона га земель, в настоящее время занятых нежилыми крестьянскими строениями (иными словами, крестьяне уехали на заработки в города и не вернулись). Только в Чунцине 2% всех с/х земель занято подобными строениями.
Второе. Резкое увеличение доходов крестьян, переехавших в современные дома. Ориентировочно, крестьяне получают от продажи – не земли, нет, а права на ее использование – 1,4 миллиона юаней за га. При доходе в 5400 юаней в год для крестьянина это очень значительная сумма.
Более того, свидетельства в местной прессе (непроверенные, конечно) говорят, что крестьяне получают и больше денег. (правда средний размер используемого надела составляет 1/3 га, так что в абсолютном выражении суммы все же явно меньше миллиона).
Это, конечно, главное. Но также образуется и доход от продажи стройматериалов и т.п. от разобранного дома.
Компенсация за землю крестьянам, уехавшим в город, по стандартной схеме в Чунцине составляет 80 тысяч юаней. Через дипяо получают значительно больше. Сейчас через дипяо проходит 2/3 сделок по покупке земли.
Четвертое. Власти говорят, что таким образом стимулируется реформа сельской финансовой системы. Дело в том, что впервые появляется некий документ, в котором дается точное и заверенное описание земельного участка. А под такой документ становится возможным кредитование (в том числе ипотечное). По сути, в ипотеку сдаются права на использование земли (есть данные, что за год крестьянам в Чунцине удалось набрать кредитов на 15 миллиардов юаней).
Пятое. Создание «новой социалистической деревни». Тут все понятно.
Негатива существенно меньше. Но тем не менее появляется.
Например в одном издании в 2010 году был опубликован материал о жителях деревни Кунму. Деревенские власти, судя по всему, втайне от жителей продали землю через аукцион. Крестьянам, ничего не знавшим о дипяо, было предложено лишь по 30 000 юаней компенсации.
То есть это достаточно понятная история. Власти деревни утверждают, что все жители были согласны, пообещали им определенные суммы денег, но выдали меньше, а квартиры в новых домах продавали по более высокой, чем ранее договорились, цене.

Продолжение следует

Китайская ипотека


Навеяно материалом в "Коммерсе" - Банки делают недоступным ипотечное кредитование.

!Как сообщили "Коммерсанту" в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой - 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной - около 12,5% " и т.д.

В ходе подготовки материала плотно общался с китайскими коллегами.
Ставка ипотеки в Китае составляет около 6%, субсидированная - 4%.

Впрочем, там тоже идет спад. За первую неделю октября, по данным моих китайских сотрудников, количество сделок с жилой недвижимостью в Пекине, составило лишь 850. В прошлые годы этот показатель был в разы больше.

 

 

Китайская недвижимость: после Олимпиады


Oлимпиада прошла, и рынок недвижимости в Китае вновь оживился. Не оправдались прогнозы о падении цен на аренду квартир в столице КНР.

Как гласят данные одно из крупнейших компаний в сфере недвижимости «Во ай во цзя», в сентябре количество сделок по аренде квартир в Пекине выросло на 23,93% (по сравнению с сентбярем 2007 года». Средняя стоимость аренды квартиры составила 2580 юаней (379 долларов) (рост 13,99%), в том числе в городских районах 2654 юаня (15,04%). В сегменте «элитный квартир» средняя стоимость аренды составляет 5051 юань.

52,53% всех сделок – на аренду квартир с двумя спальнями (т.е. трехкомнатными).

Dragonomics в еженедельном исследовании (конечно, более глубоком) указывает на значительное уменьшение количества сделок в сфере недвижимости, особенно в столице (по данным за 8 месяцев этого года). Падение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года измеряется десятками процентов.

Понравилась фраза: «в большинстве стран цена на жилье составляют 3-6 годовых доходов домохозяйства. В крупнейших китайских городах, 100 кв.м жилье стоит в среднем 10 годовых доходов (6 в Чунцине, 12 – в Пекине)».